Header Ad

Categories

Most Popular

Consejos a seguir antes de alquilar tu vivienda

Consejos a seguir antes de alquilar tu vivienda

Alquilar una casa puede ser una de las mejores opciones cuando se quiere rentabilizar la vivienda, tener un nuevo ingreso, sin embargo, muchas veces el temor o el desconocimiento de ciertos aspectos legales hace que los propietarios no terminen optando por esta opción.

Sigue estos consejos antes de empezar a alquilar tu casa para evitar sorpresas desagradables.


Conocer a su inquilino antes de alquilar tu casa

Más vale prevenir que curar, un dicho que también se aplica a los bienes raíces. Una cuidadosa selección del inquilino puede ser uno de los factores más importantes para alquilar la propiedad con seguridad.

Para comprobar su solvencia, puedes pedir su nómina o contrato de trabajo.

La ayuda de un profesionales de alquiler garantizado puede ser de gran importancia en este paso. Aunque nuestro inquilino puede ser reacio a proporcionar estos documentos a un particular, puede sentirse más dispuesto a hacerlo delante de un profesional de la inmobiliaria.


Hacer un buen inventario de la propiedad de la casa antes de alquilarla

Es aconsejable incluir fotos actuales de la propiedad en el contrato de alquiler, así como una lista de las propiedades con las que se alquila nuestra vivienda.

No debemos incluir simplemente términos como «lavadora» o «sofá» en la lista, debemos identificar las marcas y modelos exactos para que no haya dudas sobre el día en que el inquilino decida mudarse.

Del mismo modo, las fotografías nos permitirán registrar el estado en que se entrega la casa en caso de daños importantes durante el período de gestión de alquiler.


Los derechos y obligaciones del arrendatario y del propietario

En nuestro país, hay leyes sobre el arrendamiento de bienes raíces. Es importante entender lo que dice la ley para conocer nuestros derechos y obligaciones, así como los de nuestro inquilino.

Baratheon Alquileres Garantizados


Negociando el contrato de alquiler de la casa

Si bien la ley establece ciertos límites a las condiciones del contrato de arrendamiento, también hay muchas otras implicaciones diferentes que no están explícitamente reguladas por la ley y que podemos negociar con nuestro arrendatario.

Estas implicaciones se refieren principalmente a la duración de los contratos de arrendamiento, la actualización de los alquileres, la distribución de las cargas, etc.

Las agencias inmobiliarias saben exactamente hasta dónde llega la ley y hasta dónde puedes llegar tú, así que tener su experiencia puede ayudarte a conseguir mejores condiciones.


Variaciones en los gastos de alquiler

Si el inquilino pone a su nombre la propiedad de los contratos de suministro (agua, electricidad, calefacción…), será el único responsable de las sumas que paguen mientras sea el titular.

Si, en virtud del contrato, sólo se cambia la domiciliación de los suministros o si el arrendador paga cada uno de los recibos y éstos pasan al arrendatario, el propietario será responsable de los pagos máximos a estas empresas.


Proporcionar garantías para el pago de la renta

El garante es quien garantiza el pago del alquiler de la vivienda en caso de que el inquilino no lo haga. El garante será responsable de asumir la deuda como si fuera suya.


Cuando se alquila una propiedad, podemos pedir dos tipos de garantías:

  • Garantía personal

Es una persona (pariente, amigo…) Que tendrá que ocuparse de los pagos de la propiedad que el inquilino no puede permitirse.

  • Garantía bancaria

En este caso, el banco se encargará de asumir la deuda si el inquilino no hace los pagos. Representa una garantía mucho más fiable para el propietario debido a la solvencia que implica, sin embargo, puede ser algo más complicado de conseguir.


Contratando un seguro que cubra el alquiler de la casa

Otra opción interesante, que puede sustituir la exigencia de una garantía o la entrega de un depósito elevado al comienzo de la operación, puede ser un seguro que cubra los posibles defectos o daños causados por el inquilino de la vivienda.

Estos seguros pueden ser asumidos tanto por el propietario como por el inquilino.

Como puedes ver, hay muchas alternativas disponibles para nosotros cuando se trata de alquilar nuestra casa.

Contar con la ayuda de un agente inmobiliario que nos aconseje puede ser una de las mejores opciones a la hora de alquilar nuestra casa de forma segura.


    Deja tu comentario

    Tu email no será publicado.*

    1 × 5 =

    INFORMADRID utiliza cookies para que tengas la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando estás dando tu consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pincha el enlace para mayor información.

    ACEPTAR
    Aviso de cookies