Inversión, Tecnología y «Neuroarquitectura»

Una reforma en Madrid ya no es un gasto, es un producto financiero con una rentabilidad del 35%

Texto: Sergio Rivera| Fotografía Archivo NOVOHOGAR

Entrevistado: Daniel Chirica, CEO de Reformas NOVOHOGAR

Fecha: febrero 2026

Rentabilidad (ROI), Domótica Avanzada y Gestión del Estrés en obra

Periodista: Daniel, en las anteriores conversaciones hablamos del «cómo» se construye. Hoy quiero hablar del «por qué». En este 2026, con el metro cuadrado en Madrid en máximos históricos, muchos clientes os contratan como estrategia de inversión.

¿Qué retorno de inversión (ROI) real ofrece una reforma integral de NOVOHOGAR hoy en día?

Daniel Chirica (CEO NOVOHOGAR): Es la pregunta clave. En 2026, el perfil de nuestro cliente ha cambiado: ya no solo busca «su casa», busca un activo seguro.

Según nuestros datos internos cruzados con tasaciones de mercado, una reforma integral premium realizada por nosotros en distritos como Salamanca, Chamberí o Chamartín ofrece una revalorización inmediata del inmueble de entre un 30% y un 35% sobre el precio de compra más el coste de la obra.

Te doy un dato concreto: en el último año, hemos reformado 12 pisos destinados al alquiler de lujo corporativo. La rentabilidad de esos alquileres ha subido un 45% respecto a pisos estándar, simplemente por incluir tres factores que en NOVOHOGAR consideramos innegociables: eficiencia energética certificada (Letra A), insonorización total (tabiquería acústica de 70dB) y domótica integrada. La reforma se paga sola en menos de 4 años vía rentabilidad extra.

Periodista: Has mencionado la domótica. Hace unos años era un capricho futurista.

¿Cuál es la tasa de penetración real de la tecnología en vuestras obras actuales?

Daniel Chirica: Ha dejado de ser un extra para ser un estándar. En 2026, el 85% de nuestros presupuestos incluyen partidas de «Smart Home». Pero no hablo de poner una bombilla que cambia de color con el móvil. Hablo de gestión integral.

Instalamos sistemas que gestionan la climatización por zonas (Airzone), detectores de fugas de agua que cierran la llave de paso automáticamente (evitando siniestros que cuestan miles de euros) y control de persianas vinculado a la incidencia solar.

Nuestros clientes nos dicen que estos sistemas les ahorran un 40% en la factura de la luz anual. Si una empresa de reformas hoy en día no te ofrece instalar cableado neutro en los interruptores o preinstalación de IoT (Internet of Things), te está entregando una casa obsoleta antes de estrenarla.

Periodista: Cambiemos de tercio a algo más «humano». Las estadísticas dicen que una reforma es el tercer evento más estresante en la vida de una persona, tras el divorcio y el duelo.

¿Cómo gestiona NOVOHOGAR la «psicología de la reforma»?

Daniel Chirica: Es cierto, nosotros lo llamamos el «Síndrome de la Semana 4», que es cuando la demolición ha terminado y parece que la obra no avanza. Para combatir esto, hemos implementado una metodología de «Transparencia Radical».

El estrés nace de la incertidumbre. Por eso, hemos digitalizado el seguimiento. El cliente recibe cada viernes un informe visual (vídeo y fotos) y un porcentaje de avance real comparado con el cronograma firmado.

Hemos reducido las llamadas de clientes ansiosos en un 90%. Además, al ser una empresa familiar, mis hermanos y yo actuamos como «filtros». El cliente tiene un único interlocutor. No tiene que pelearse con el fontanero ni con el cristalero; de eso me encargo yo. Esa paz mental es lo que más fideliza.

El 70% de nuestros nuevos clientes vienen recomendados por alguien que dijo: «Con ellos no sufrí».

Periodista: Hablemos de materiales y salud. Se habla mucho de la «Neuroarquitectura» y los materiales pasivos.

¿Qué os piden los clientes más exigentes para este año?

Daniel Chirica: Hay una guerra declarada contra el plástico y los compuestos volátiles. En el último semestre, la demanda de pinturas ecológicas (fotocatalíticas que limpian el aire) y morteros de cal ha crecido un 200%.

Pero la estrella indiscutible de 2026 es el Microcemento de alta elasticidad y la madera natural tratada con aceites, no con barnices. En NOVOHOGAR nos hemos especializado en suelos continuos. Al eliminar las juntas en toda la casa, creamos una sensación visual de amplitud que hace que un piso de 80 metros parezca de 100. Técnicamente es complejo: requiere 7 capas y tiempos de secado muy precisos. Si no tienes un equipo propio experto, como mis hermanos, el microcemento se fisura en 6 meses. Nosotros garantizamos la estabilidad porque controlamos la base al milímetro.

Periodista: Una curiosidad técnica sobre presupuestos. Cuando un cliente os pide rebajar costes

¿Dónde le aconsejas que NO recorte jamás?

Daniel Chirica: Tengo una regla de oro: «Invierte en lo invisible, ahorra en lo visible». Muchos clientes quieren gastarse 10.000€ en una encimera de cocina importada, pero quieren ahorrar en el aislamiento de las ventanas o en las tuberías. Es un error gravísimo.

Yo siempre les muestro este desglose: Una instalación de fontanería y electricidad nueva de alta calidad representa solo el 12-15% del presupuesto total. Ahorrar ahí es suicida. Si pones un grifo de oro sobre una tubería vieja, tendrás una fuga en un año y tendrás que romper el mármol.

Mi consejo: gástate el dinero en un buen aislamiento (SATE interior o lana de roca) y en instalaciones de primera marca (tipo Rehau o Schneider). El sofá caro ya te lo comprarás el año que viene; lo que va dentro de la pared es para 30 años.

Periodista: Para terminar, Daniel. Mirando hacia el 2030

¿Cuál es el próximo gran desafío para NOVOHOGAR en la Comunidad de Madrid?

Daniel Chirica: El desafío será la Industrialización de la Reforma. Estamos empezando a trabajar con elementos prefabricados a medida (baños pod, paneles panelados) que nos permitirán reducir los tiempos de obra en un 50%.

Imagina reformar un baño completo en 3 días en lugar de 2 semanas. Hacia ahí vamos, combinando esa velocidad industrial con el acabado artesanal que mis hermanos dan a los detalles finales.

Queremos ser la empresa que reformó Madrid, piso a piso, con calidad quirúrgica.